IPL Apartemen atau Iuran Pengelolaan Lingkungan adalah kewajiban setiap penghuni dan pemilik apartemen. Umumnya disebut sebagai maintenance fee yang dibayarkan secara rutin per bulan untuk biaya pemeliharaaan dan perawatan lingkungan keseluruhan unit apartemen.
Besaran IPL Apartemen biasanya sudah disepakati dan dibicarakan oleh pengelola kepada calon penghuni sebelum tercatat resmi menyewa atau membeli. Kesepakatan ini juga tercantum pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang dilakukan pihak pengelola pada penghuni. Tentu, beban biaya IPL Apartemen ini juga dibuat berdasarkan aturan yang sudah berkekuatan hukum. Tepatnya diatur dalam Undang Undang (UU) Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun dan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun. Memuat aturan mengenai beban biaya pengelolaan yang dibebankan pada pemilik atau penguin apartemen.
Komponen Biaya IPL Apartemen
Agar meminimalisir kesalahpahaman yang banyak terjadi mengenai IPL Apartemen maka sebaiknya mengenali lebih banyak informasi tentang jenis biaya ini. Dalam menentukan besaran IPL Apartemen, ada beberapa komponen biaya yang dihitung, yaitu :
1. Biaya Utilitas
Komponen yang masuk dalam kategori biaya utilitas yaitu beban pengelolaan dan perawatan jaringan instalasi listrik, air, gas hingga penggantian peralatan apartemen yang rusak.
2. Biaya Layanan (Service Charge)
Biaya layanan ini berupa beban biaya terhadap layanan operasional, penyediaan fasilitas kebersiha, keamanan termasuk gaji karyawan dan kebutuhan operasional pengelolaan apartemen.
3. Dana Cadangan (Sinking Fun)
Beban biaya pada komponen ini dialokasikan sebagai dana cadangan untuk pengeluaran yang punya urgensi yang tinggi, seperti perbaikan yang mendesak dan butuh biaya besar untuk mengakomodirnya.
Cara Menghitung IPL Apartemen
Untuk menghitung besaran beban IPL Apartemen maka ada beberapa hal yang diperhatikan. Pertama, besaran tarif sebelumnya telah disepakati dalam PPJB, misalnya berapa rupiah dikali dalam meter persegi. Penghuni atau pemilik unit apartemen yang merasa keberatan dengan beban IPL Apartemen dapat mengajukan keberataan dan berhak bertanya pada forum tertinggi yaitu Rapat Umum Tahunan.
Menurut Sales Manager SR Land Properties, Adanto Rilo Pambudi, jika The Promenade Apartment memiliki perhitungan biaya IPL Apartemen yang bersaing. Artinya, menyesuaikan dengan ketetapan yang sudah diatur dalam aturan pemerintah daerah plus penawaran yang tentunya kompetitif.
Sementara rumusan perhitungan biaya IPL Apartemen oleh pihak P3SRS (Pengurus Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun) dengan kalkulasi sebagai berikut :
- Mengumpulkan informasi dan sumber penghasilan pengelola di lokasi apartemen. Seperti biaya sewa ruang ATM, kafe, mini market, pemasangan iklan dan lain-lain.
- Mencari data biaya operasional apartemen mulai dari tagihan listrik, asuransi perawatan gedung hingga gaji karyawan dan pengurus apartemen.
- Mempertimbangkan kondisi bangunan properti dan akses.
- Menghitung selisih pengeluaran dan pendapatan
- Hasil pendapatan yang diperoleh akan dibagi rata kepada para penghuni unit apartemen.
Apabila tertarik ingin memiliki investasi apartemen di Semarang, The Promenade Apartment dari SR Land Properties jadi pilihan utama untuk dipertimbangkan. Menawarkan segala kemudahan, lokasi yang strategis bahkan memiliki fasilitas yang terintegrasi dengan pusat belanja modern hingga perkantoran.
Sumber Gambar : ilustrasi Pexels